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多地限购,四季度还要买房么?

2016-10-24  浏览次数:864  来源:经济资讯网   作者:原创

  这个国庆长假最吸引眼球的不是旅游红黑榜,也不是人头攒动的景区,而是19个城市的限购限贷政策集中出台。楼市正在迎接一场风暴。

  那么面对如此严厉的调控风暴,第四季度的楼市是不是还适合买房呢?我们请到了好屋新房事业部区域负责人谢洁来为大家分析当前的房地产市场环境下,究竟还该不该买房,或者怎么买房。

  问:谢总,您好,本次的楼市调控出得非常突然,那么对于本轮调控风暴,您是怎么看的?

  谢:从2014年的330政策以来,主要城市的房地产市场引来了一波比较大的行情,无论是新房、二手房还是商业产品都获得了比较好的去化。虽然部分城市的库存依然居高不下,但是从全国范围看,库存率还是有了一定的下降的,应该说去库存的政策得到了一定的效果。

  但是,今年三月,以上海、北京、深圳为首的一线城市因为楼市宽松政策,使得房价得到了快速的上涨,引发了管理层对于一线城市限购政策的出台。今年上海出台的325新政就是在这样的市场环境下发布的,当时也确实起到了立竿见影的效果,5月份的春季房展会最终以冷清收场就是最好的例证。

  随后楼市热点从一线城市开始蔓延至二三线城市,苏州、南京、合肥等城市出现了和之前一线城市同样的房价飞涨的情况。虽然这些城市的库存明显下降,但带来的房价快速上涨也让管理层始料未及。

  与此同时,各地的地王频频刷新媒体头条,让原本已经火热的楼市陷入疯狂。上海为了应对限购,出现了民政局扎堆离婚的盛况,而“日光盘”、连夜排队抢号的情况又在各地上演,楼市处于完全沸腾的状态。

  引发这轮上涨的原因,一方面是广义货币和信用供给偏高,缺少硬约束,另一方面是政策低估了周期逆转和资产型的通胀压力,加上地方财政收入增速下降,土地出让金成为了唯一的出路。地价的疯涨,激发了居民对未来房价上涨的乐观预期,从而引发房价的疯涨。管理层选择在这个时间段出台限购限贷政策,目的就是为了稳定房地产市场,抑制房价快速上涨。

  问:3月份,一线城市已经出台了非常严厉的限购政策,但是房价仅仅维持了几个月又一次飙升,调控变成了空调,那么这次的调控政策会不会又是重蹈覆辙呢?会不会后续有更严厉的政策出台呢?

  谢:我认为,这次调控无论从范围到力度都能看到管理层对楼市调控的决心。7月份,中央政治局会议已经提出了“抑制资产泡沫”的观点。经过3个多月的准备期,我认为第四季度将是抑制泡沫开始的时间窗。

  十月份出台的热点城市限购限贷政策可以被认为是管理层抑制泡沫的开始。楼市在大规模限购之后,房价会在短期内面临涨幅放缓或下降的可能性,这会挤压一部分投资型客户的离场。对于后续是否有更严厉的政策出台,需要看这次政策的效果以后再做判断。

  除了热点城市的限购限贷,我们还是要看到其他城市的库存问题,因城施策的楼市政策也是在这样的环境下提出的。从今年年初开始,楼市就呈现出了两极分化的态势。三四线城市的库存压力还在持续增加中,本轮限购限贷抑制了热点城市的楼市过快上涨,将为三四线城市的去库存带来一定的机遇,从一线城市到二线城市的楼市扩出效应,可能会在四季度蔓延至高库存城市。

  问:楼市的急速冷冻会对买房人有什么影响么?第四季度是不是还适合买房呢?

  谢:从限购限贷政策来看,目的是为了抑制房价过快上涨,同时也是为了挤出投资资金,将房产市场引导到正确发展的方向。我们可以看到,无论是多严格的限购,对于刚需市场,管理层一直保持着支持和保护的态度。因此,对于刚需客群来说,未来四季度的楼市不会像国庆前那样出现疯涨的情况,买房人可以理性购房,更多的将关注点转移至产品本身,从容挑选房产产品。

  而对于改善型购房者来说,冲击是比较大的,限购限贷虽然目的是挤出投资资金,但难免会误伤刚改客群,对于这部分购房者来说,目前还是先观望为主。

  对于投资型客户,从目前的情况来看,几乎是堵死了所有道路,对于这部分消费者,建议选择其他的投资产品,如果一定要投资楼市,可以关注商业物业。

  问:本次楼市的大范围冰冻,是不是预示着楼市拐点的出现呢?

  谢:虽然近期的限购限贷给楼市降温,但是从长远来看,楼市的整体还是向上的,短期内不会出现拐点。这主要基于三方面。

  一方面,一二线热点城市的需求依然旺盛,土地供应紧张,房产项目依然很稀缺。从供求关系上看,只要有旺盛的需求存在,就不会出现价格大幅下跌的可能。

  第二是货币发行速度依然快于GDP,投资资金短期内依然没有投资方向。短期内资金会流向股市、债市等金融市场,但是从长期来看,楼市依然是最好的投资产品。

  第三是中国经济依然处在下行通道上,房地产行业从短期来看,依然是支柱产业,大幅下跌对整体经济会带来不利影响。

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